卖房后租客赖着不走怎么办？

卖房时遇到租客拒不搬离的情况，需分步骤妥善处理。若房屋在出售前已存在租赁关系，根据相关规定，租赁合同在产权变更后依然有效，即"买卖不破租赁"。此时需先核查原租赁合同期限，若租约未到期，买方需继续履行合同至期满。对于租约到期仍不搬离的租客，可先行协商沟通，明确告知房屋已出售的事实，给予合理搬迁期限。协商时可适当补偿搬迁费用促成和解。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。需准备房屋产权证明、买卖合同、租赁协议等材料作为证据。特别提醒，产权交割前应处理好租客问题。建议在签订买卖合同时明确约定租客清退责任方，避免后续纠纷。若买方明知存在租赁仍购房，则需自行承担相应后果。整个过程需注意留存书面沟通记录，保持处理过程的合法性与规范性。- AI整理生成 - 收起