婚前房产离婚时怎么分？

婚前房产的归属主要看产权登记和出资情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，离婚时仍归产权方所有。若婚前购房时仅支付首付，婚后共同还贷，则房产归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常按还贷比例结合房产增值计算，具体可协商或通过法律途径解决。 若婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能证明共同出资意愿（如转账记录、协议等），离婚时可按出资比例分割。若房产婚后加名或变更为共同共有，则视为夫妻共同财产，原则上均分。 涉及还贷问题时，需注意保留还款凭证，明确资金来源。若用婚前个人财产还贷，需提供证据，否则可能视为婚后共同还贷。实际操作中，建议通过书面协议明确房产归属和权益分配，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起