房产证只有卖家名字，过户时夫妻需要都来吗？

房产证仅登记卖家一人姓名时，需结合实际情况判断是否需要配偶到场。若房产属于婚后共同财产，即使登记在一方名下，根据相关规定，配偶通常需签署同意出售的文件或共同办理过户手续。这是因为婚后购置的房产，原则上视为夫妻共有，处分共有财产需双方知情同意。 若房产为卖家婚前个人财产，且有明确证据（如婚前购买合同、付款凭证等）证明购房资金来源于婚前个人财产，则过户时可无需配偶到场，但建议提前准备相关证明材料以备核查。部分地区可能要求卖家提供婚姻状况声明，以确认房产归属。 实际操作中，各地不动产登记中心的要求可能存在差异。部分城市为简化流程，若房产证无配偶姓名且卖家承诺为个人财产，可能允许单方办理，但存在后续纠纷风险。稳妥起见，建议提前咨询当地登记部门，并确保交易各方权益不受损害。 需注意：若交易过程中发现卖家婚姻状况存疑或存在产权争议，买方应暂停交易并要求卖家厘清权属，避免卷入不必要的法律风险。- AI整理生成 - 收起