法院如何分割按份共有房产？

按份共有房产的分割需结合权属比例和实际情况处理。若共有人能协商一致，可签订书面协议，明确分割方式（如折价补偿、实物分割等），并办理产权变更登记。协商不成时，任何一方可向法院起诉，法院通常会根据以下原则裁判： 一是尊重产权登记。已登记份额的，原则上按登记比例分配；未明确登记的，视为等额共有。二是考虑贡献程度。出资、还贷、装修等实际投入可能影响分割比例。三是优先保障使用需求。例如共有房屋为唯一住房时，法院可能倾向判给实际居住方，并对其他共有人补偿。 若房产无法实物分割（如面积过小），一般采取变价分割，即拍卖后按比例分配款项。需注意，共有人享有优先购买权，一方想取得完整产权的，需按市场价补偿其他共有人。整个过程需遵循相关规定，确保分割合法有效。 （注：具体个案可能涉及其他因素，建议结合实际情况咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起