婚前男方买的房，离婚时怎么分？

关于婚前购房的财产分割问题，需结合购房出资、产权登记及还贷情况综合判断。若房产由男方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若存在婚后共同还贷或装修出资，另一方有权主张补偿款，补偿金额可协商或根据还贷比例、房产增值部分计算。对于婚前首付婚后还贷的情况，司法实践中倾向于将房产判归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予配偶补偿。补偿款计算可参考公式：共同还贷本息÷（总购房成本+已还利息）×离婚时房产市值×50%。若房产登记为共同共有，则可能按均等原则分割。需特别留意购房资金来源性质。若使用婚前个人存款支付首付，需保留银行流水等凭证；若婚后用共同收入还贷，还贷部分自然属于夫妻共同财产。建议通过书面协议明确财产归属，必要时可咨询专业人士协助拟定条款。房产分割涉及因素复杂，具体处置需结合证据材料和实际情况判定。- AI整理生成 - 收起