全款买房后悔了，违约金怎么算？

全款购房后想退房，违约金计算主要看合同约定和实际情况。购房合同通常会明确约定违约条款，买方单方面解除合同需承担违约责任，违约金比例一般在总房款的5%-20%之间。如果开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就卖房，买方有权要求全额退款且无需支付违约金。实际操作中，建议先与开发商协商解决。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。需要注意的是，即便支付了违约金，开发商也应当及时返还剩余购房款。房价波动较大时，部分开发商会要求更高违约金，这种情况可以主张违约金过高，要求适当降低。对于已经完成过户登记的全款房，想退房会更复杂，需要双方协商一致办理退房手续，涉及税费、登记费等成本需明确分担方式。如果房屋存在质量问题，买方可以要求退房并由卖方承担相应损失。- AI整理生成 - 收起