拆迁款归属问题：卖房后拆迁补偿归谁？

房屋拆迁补偿款的归属主要取决于房屋产权状态和买卖双方的具体约定。如果房屋已经完成过户手续，新业主成为法律认可的产权人，拆迁补偿权益原则上归现产权人所有。但实际操作中需注意几个关键点：签订买卖合同后若未完成过户，原业主仍是法律上的产权人，这时拆迁补偿可能产生争议；若买卖合同中明确约定了拆迁权益归属条款，双方应按照约定执行。对于已付清房款但未过户的情况，买方可通过法律途径主张权益，但需要提供付款凭证、买卖合同等证据。特殊情况下，如遇到卖方恶意违约拒绝过户，买方应及时采取法律手段维护自身权益。拆迁补偿涉及多项内容，包括房屋价值补偿、搬迁费用等，不同项目的归属可能有所区别。建议在房产交易过程中，双方就拆迁补偿等特殊事项作出明确书面约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起