婚前房产婚后增值怎么算？

关于婚前房产婚后增值的计算问题，需结合实际情况分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后房产自然增值部分仍属于个人财产。例如房价随市场行情上涨的增值，与配偶无关。若是婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分需协商处理。根据相关规定，共同还贷的本金和利息应视为夫妻共同财产，对应的房产增值比例也应按还款占比划分。比如总房款100万元，婚前支付30万元首付，婚后共同偿还贷款40万元，剩余30万元未还，那么共同还贷部分占比40%，增值部分也按40%计算。若婚后对房产进行装修、翻建等投入，由此产生的增值可能被认定为共同财产。双方可协商保留付款凭证，作为后续分割依据。需要注意的是，不同地区司法实践可能存在差异，建议通过书面协议明确权属。- AI整理生成 - 收起