婚前房产卖了再买新房算个人还是共同财产？

婚前房产出售后所得资金的性质需要结合具体情况判断。如果婚前房产原本就是登记在一方名下且无争议，出售后的资金仍属于个人财产。用这笔钱购买新房时，若新房仅登记在原产权方名下且购房款能明确追溯至婚前个人财产，通常仍认定为个人财产。不过实际操作中容易产生混同。比如新房登记在双方名下，或婚后用共同收入还贷、装修，这部分增值和投入可能被认定为共同财产。若购房时掺杂了婚后共同资金，就需要根据出资比例分割相应份额。建议保留完整的资金流转凭证，包括婚前房产的产权证明、出售合同、银行流水等，这样能清晰证明购房款的来源。如果双方对新房产权有特殊约定，最好通过书面协议明确权属，并办理相关登记手续。房产登记机关的备案信息在纠纷发生时具有重要参考价值。- AI整理生成 - 收起