婚前房产怎么算？教你处理婚前财产问题

婚前房产的归属问题主要看购房时间和出资情况。如果房子在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，房产归属需要具体分析，共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产。办理房产证时登记名字很重要，建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料。如果婚前房产婚后加了配偶名字，性质就可能发生变化，视为对配偶的赠与，转化为共同财产。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，离婚时房产归属可以先协商，协商不成法院一般会判给登记方，但需对另一方进行补偿。补偿金额包括已还贷款和相应增值部分，具体计算方式各地有所不同。婚前财产协议是明确房产归属的有效方式，双方自愿签订且内容合法就具有法律效力。不过要注意协议不能损害第三人权益，也不能违反相关规定。实际操作中建议咨询专业人士，根据具体情况处理。- AI整理生成 - 收起