开发商收了定金却反悔不卖房，我该怎么办？

遇到开发商收了定金又反悔的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。定金在法律上具有担保性质，开发商收取定金后违约，需承担双倍返还定金的责任。建议先与开发商协商解决，要求其继续履行合同或双倍返还定金。协商过程中注意保留认购书、定金收据、沟通记录等证据。若协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入调查调解。开发商存在违规行为的，可能面临行政处罚。对于具备签约条件却恶意违约的开发商，还可以通过司法途径起诉，要求强制履行合同或索赔损失。诉讼时需准备完整的证据链，包括定金支付凭证、违约事实材料等。购房过程中要注意，定金金额不得超过总房款的20%，超出部分不具有定金效力。签订认购协议时，建议明确约定房屋价格、位置等关键条款，避免开发商以"未达成一致"为由推脱责任。对于明显低于市场价的房源要保持警惕，谨防开发商利用定金套取资金。- AI整理生成 - 收起