如何认定房屋是否属于违建？

认定房屋是否属于违建主要看两个方面：建设手续和实际用途。没有取得合法审批手续的建筑物，比如未获得规划许可或施工许可就擅自建造的，通常会被认定为违建。另外，即使有手续但实际用途与审批内容不符，比如批准的是住宅却改成商业用途，也可能构成违建。具体可以从几个角度判断：一是查看产权证或相关审批文件，确认房屋性质与登记是否一致；二是对比当地规划部门公开的用地规划，核查建筑物是否超出红线范围；三是观察房屋结构，若存在擅自加层、扩建等明显改动痕迹，往往属于违规行为。需要注意的是，不同时期、不同地区的认定标准可能存在差异。早期因历史原因形成的无证房屋，部分可能通过补办手续获得合法身份。若对房屋性质存疑，建议向当地住建部门咨询核实，避免因信息不对称造成损失。- AI整理生成 - 收起