回迁房还没拿到房产证，能先卖掉吗？

回迁房未取得房产证时转让存在较大风险，不建议操作。房产证是房屋产权归属的法律凭证，未取得产证意味着房屋权属尚未完成法律确认。此时签订的买卖合同可能被认定为无效，买家权益难以保障。从实际操作看，回迁房办理产证通常需要经历开发商初始登记、缴纳税费、测绘确权等多个环节，周期较长。在此期间若发生开发商抵押房产或产权纠纷等情况，后续过户将面临障碍。部分地区甚至明确规定未取得产证的安置房不得上市交易。若确有特殊情况需要转让，可与买家协商采用预约买卖合同模式，约定产证办理后完成过户。但需注意这种交易方式存在违约风险，建议通过资金监管账户保障交易安全，并在协议中明确违约责任。同时应当核查回迁协议中是否存在限制转让条款，避免违反相关规定。房屋交易涉及重大财产权益，建议待产证办理完毕后再行出售，既能保障交易安全，也便于确定房屋市场价格。若急需资金周转，可考虑通过其他合法渠道解决。- AI整理生成 - 收起