婚前房产卖了换新房，离婚时怎么分？

婚前房产属于个人财产，但婚后出售并用售房款购置新房的情况需要具体分析。如果新房登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。若仅登记在原产权人名下，需证明购房资金完全来源于婚前个人财产，这种情况下新房可能仍属个人财产。婚后还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。例如婚前房产出售后，用售房款支付新房首付，婚后共同偿还贷款，离婚时需对共同还贷部分进行补偿。实际操作中，需要提供完整的资金流水证明款项来源。财产混同是常见争议点。如果婚前房产出售款与婚后收入混合使用，可能导致新房被认定为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证、银行流水等原始证据，这对财产性质的认定至关重要。涉及财产分割时，法院会综合考虑购房出资比例、产权登记情况、婚姻存续时间等因素作出判决。若双方能协商一致，可通过签订书面协议约定房产归属，这种方式既高效又能避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起