离婚时房产证上有对方名字怎么处理？

离婚时房产分割需结合购房出资、登记情况、婚姻存续期等因素综合判断。若房产证登记为夫妻双方名字，原则上视为共同财产，但实际操作中会区分不同情形。若是婚前一方全款购房且登记双方名字，可能视为赠与行为；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需分割。协议离婚时双方可协商比例，诉讼离婚则由法院根据贡献度、婚姻过错等因素裁决。对于父母出资购房的情况，若婚前父母出资登记双方名字，通常视为对子女的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为夫妻共同财产。涉及公积金还贷的，已还贷部分也纳入分割范围。房产价值评估以离婚时市场价为基准，必要时可委托专业机构评估。若房产存在抵押贷款未结清，需先与银行协商变更还款人。处理过程中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便厘清财产归属。双方对分割方案有争议的，可向法院提起诉讼，但需注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起