卖房人不在场怎么办理房产过户？

房产过户若卖房人无法到场，需办理委托公证。卖房人可携带身份证件、房产证原件等材料，在当地公证处签署授权委托书，明确受托人权限（如代为签订合同、办理过户手续等）。受托人持公证委托书、双方身份证件、房产证及相关材料，与买房人共同前往不动产登记中心办理。需注意两点：一是委托书内容需具体明确，避免因权限模糊导致手续延误；二是部分城市要求委托公证必须本地办理，异地公证可能需补充认证手续。 若涉及按揭房过户，需先结清贷款解除抵押。对于特殊情况（如卖房人身在国外），可通过使领馆办理委托认证，但周期较长建议提前规划。实际操作中，各地登记部门对材料要求可能存在差异，建议提前咨询确认。- AI整理生成 - 收起