婚前房产怎么加名字到房产证上？

婚前房产加名需区分是否有贷款。若房产无贷款，双方携带身份证、房产证、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理共有登记，通常需缴纳少量工本费和契税。若房产尚有贷款，需先征得银行同意，还清贷款后方可办理加名手续，因为抵押期间房屋产权变更受限。加名本质是产权转移行为，将部分份额赠与配偶。根据相关规定，这种赠与可能涉及契税、个人所得税等税费，具体标准因地而异。建议提前咨询当地税务部门。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产，加名后则转化为共有财产，建议通过书面协议明确份额比例。办理时需注意：加名后的房产处置需共有人一致同意；若后续发生分割，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续期等因素判定份额。部分城市对限购政策执行严格，加名前还需确认配偶方是否具备购房资格。- AI整理生成 - 收起