婚前房产能通过协议直接过户给子女吗？

婚前房产可以通过协议方式过户给子女，但需要注意几个关键环节。房产过户本质上属于赠与行为，需要双方签订书面赠与协议并办理产权变更登记手续。如果房产存在贷款未结清的情况，需先征得银行同意才能办理过户。从实际操作看，父母将婚前房产赠与子女需要缴纳契税、个人所得税等税费。具体税费标准与房屋评估价值、持有年限等因素相关。若子女已婚，该房产是否属于夫妻共同财产，取决于产权登记时间和相关约定。特别提醒，这种赠与行为可能涉及未来遗产继承问题。建议在办理过户前，充分考虑家庭实际情况，必要时可对协议条款进行公证。整个过户流程涉及多个环节，包括材料准备、税费计算、产权变更等，每个环节都需要仔细核对。- AI整理生成 - 收起