婚前买房贷款怎么证明是个人财产？

婚前买房想证明是个人财产，关键在于购房资金和贷款偿还的清晰界定。如果购房款全部来自婚前个人积蓄，且房产登记在自己名下，这种情况相对明确。需要保存好付款凭证、银行流水等原始证据，这些材料能直接证明购房资金的个人属性。贷款方面比较复杂。婚前支付的首付部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分通常视为夫妻共同财产。建议单独开立还贷账户，用婚前个人存款进行还款，避免与婚后收入混同。若使用婚后收入还贷，离婚时配偶有权主张补偿。房产登记也有讲究。婚前全款购房建议只登记个人名字，若添加配偶名字则视为赠与。贷款购房即使只写一方名字，婚后共同还贷部分依然可能产生财产分割问题。实际操作中，可以通过书面协议明确财产归属，但需注意相关规定对协议效力的认定标准。保留完整的证据链很重要，包括购房合同、付款记录、贷款协议、还款凭证等。时间节点要清晰，婚前婚后的资金往来应当有明确区分。若涉及父母出资等情况，更需要通过书面形式明确资金性质。- AI整理生成 - 收起