房产过户最少要花多少钱？

房产过户费用主要由税费和手续费构成，具体金额需根据房屋性质、面积、持有年限等因素综合计算。普通住宅过户涉及契税、增值税、个人所得税等主要税种，其中契税税率通常为1%-3%，若为家庭唯一住房且面积90平米以下可按1%缴纳。满两年的普通住宅免征增值税，未满两年则按5.6%征收。个人所得税方面，若房产证满五年且是家庭唯一住房可免征，否则按差额20%或全额1%征收。此外还需缴纳登记费80元/套，抵押登记费80元（如有贷款），以及评估费（贷款情况下约为评估值的0.1%-0.5%）。以总价200万、满两年的普通住宅为例，买方首套房约需缴纳1%契税2万元加登记费80元，卖方若无其他房产则可能免征个税，总费用约2万元出头。实际操作中建议提前到不动产登记中心查询具体税费明细，不同城市可能存在地方性收费差异。- AI整理生成 - 收起