婚前贷款买房婚后卖出，财产如何分割？

婚后卖出婚前贷款购买的房产，财产分割需要区分不同情况处理。房产登记在购买方个人名下且婚后未共同还贷的，出售所得原则上归登记方所有。若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。实际操作中，房产增值部分通常按照共同还贷金额占购房总成本的比例计算。对于首付款部分，若能证明资金来源于婚前个人财产，这部分款项及对应增值仍归登记方所有。需要注意的是，婚后房产增值属于自然增值，一般不作为共同财产分割。但如果婚后对房产进行了装修、改造等增值行为，由此产生的增值部分可能被认定为共同财产。在分割时，双方可以协商处理方式，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况等因素作出判决。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料，以便在争议发生时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起