划拨土地的房子拆怎么补偿

划拨土地上房屋拆迁补偿主要涉及土地补偿和房屋补偿两部分。由于土地性质特殊，补偿方式与出让土地存在差异。土地补偿部分通常归原划拨单位所有，但若单位已不存在或同意放弃权益，经批准后补偿款可部分归属使用权人。房屋补偿则完全归产权人所有，按照市场评估价计算，包含房屋重置价和区位补偿价。实际操作中，补偿方案需结合当地政策。有些地区会扣除土地出让金后对使用权人补偿，有些则采用产权调换方式。建议查看拆迁公告的具体条款，重点关注补偿标准计算方式、安置方案选择权等核心内容。若对评估结果有异议，可申请复核评估。需要注意的是，历史遗留的划拨土地可能存在权属复杂情况，比如单位福利分房未完全确权等。这类情况需要先完成产权认定，再进入补偿程序。遇到权属争议时，建议持相关权属证明与拆迁部门协商，必要时可通过法律途径确权。 收起