离婚时房贷未还清的房子怎么分？

离婚时房贷未还清的房产分割需综合考虑购房出资、还款贡献和实际居住情况。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。双方可协商折价补偿金额，或通过评估确定房屋现值后计算补偿比例。对于婚后共同购买的房产，即便登记在一方名下，原则上按夫妻共同财产处理。分割时可选择一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；若双方均不愿继续还贷，可协商出售房产并分割售房款。需注意银行按揭变更需重新签订借款合同，债权人同意是必要前提。实际操作中，建议保留还贷流水凭证，必要时可委托专业机构进行房产价值评估。若协商不成，可请求相关部门调解或通过司法途径解决。要注意区分房产分割与债务承担问题，避免因贷款违约影响个人征信。- AI整理生成 - 收起