离婚后房产共有协议如何处理？

离婚时房产共有协议的处理需要结合实际情况具体分析。若房产为夫妻共同财产，双方可协商确定分割方式，常见的有折价补偿、实物分割或变卖后分款。协商一致的，建议签订书面协议并办理产权变更登记，避免后续纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。需要注意的是，若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款人，否则可能影响信用记录。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，相关规定明确共同还贷及增值部分属于共同财产。处理时需先计算共同还贷占比，再确定补偿金额。建议保留还款凭证、购房合同等原始材料，便于权益主张。产权登记方面，若原为共同共有，离婚后需及时办理析产登记，将共有状态变更为按份共有或单独所有。未办理登记可能导致后续交易受阻，甚至引发新的财产纠纷。- AI整理生成 - 收起