共有的商铺能不能分割？

商铺共有产权分割需结合实际情况判断。共有产权人若协商一致，可按照相关规定办理分割手续，将产权证划分为若干独立单元。分割需满足几个基本条件：商铺在物理结构上具备分割条件，如独立出入口、明确边界；分割后各部分仍能正常使用且符合安全标准；不违反城市规划要求。若共有产权人无法达成一致，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据产权份额、使用现状等因素裁决。值得注意的是，分割可能涉及土地增值税等税费，建议提前咨询专业机构测算成本。对于按份共有的商铺，产权人有权处分自身份额，但同等条件下其他共有人享有优先购买权。分割后的商铺需重新办理产权登记，可能影响后续出租或出售价值。部分商圈对商铺最小分割面积有限制，需提前向当地不动产登记中心核实。若商铺存在抵押贷款，还需征得抵押权人同意。实际操作中，共有商铺分割案例较少，多数选择维持共有状态或通过转让份额解决纠纷。- AI整理生成 - 收起