两人共同出资买房但只写一个人名字，房产怎么分？

共同出资购房但仅登记在一方名下的情况，在实际处理中需要综合考量出资证明、双方约定和实际居住情况。从法律层面看，房产证登记人通常被认定为产权人，但实际出资方可依据转账记录、书面协议等证据主张权益。若双方存在明确的共同购房合意，比如聊天记录或见证人证言，即使未登记名字，也可能被认定为共有财产。对于夫妻关系，婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。但若涉及婚前购房或父母出资等特殊情况，需结合出资时间和资金性质具体分析。非婚姻关系的共同购房人，建议提前签订书面协议明确出资比例、产权份额和分割方式，避免日后纠纷。若产生争议，法院通常会审查资金流向、还贷情况、房屋使用状况等因素作出裁判。实际操作中，登记方若无法证明购房款为个人财产，另一方提供充分出资证据的，可获得相应补偿或产权份额。为避免风险，共同购房最好同步办理产权登记或公证协议。- AI整理生成 - 收起