租房合同未到期退租，违约金怎么算？

租房合同未到期退租涉及违约金计算，需结合合同约定与实际损失综合判断。通常情况下，合同中会明确提前解约的违约金条款，常见形式有两种：一是固定金额，例如约定1个月租金作为违约金；二是按比例计算，比如剩余租期内租金的20%-30%。若合同未明确约定，则根据相关规定，违约金一般不得超过实际损失的30%。实际操作中，房东需举证因租客提前退租产生的直接损失（如空置期租金、重新招租中介费等）。如果违约金过高，租客可请求适当减少；反之若房东实际损失超过约定金额，也可主张增加赔偿。建议双方先协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解。需注意的是，押金与违约金性质不同。押金主要用于抵扣房屋损坏欠费等，不能直接等同于违约金。若租客已支付违约金，房东应退还扣除实际损失后的剩余押金。保留好房屋交接凭证、沟通记录等材料对双方都很重要。- AI整理生成 - 收起