夫妻协议将房产过户给未成年子女该如何操作？

夫妻协议将房产过户给未成年子女需分步操作。需明确房产性质，若为共同财产，双方需协商一致并签署书面协议。协议内容需包含房产详细信息、过户意愿及子女权益保障条款，建议通过公证加强法律效力。 办理过户时，需携带房产证、身份证明、亲属关系证明（如户口簿）及协议至不动产登记中心。因子女未成年，需由其法定监护人（父母）代为办理，但需注意相关规定对未成年人财产保护的限制，部分地区可能要求提交资金用途承诺等附加材料。 税费方面，直系亲属过户通常涉及契税等费用，具体比例因地区政策而异。若选择赠与方式，后续子女出售房产时可能产生较高税费，需提前权衡。操作前可咨询当地登记部门，确保流程合规。 需提醒的是，过户后房产即归属子女，父母不再享有处置权，除非为子女利益需处置时，需经严格程序审批。- AI整理生成 - 收起