婚前房产卖了再买房，离婚时怎么分？

婚前房产出售后重新购置的房产，其分割需结合购房资金来源、产权登记及婚姻存续期还贷情况综合判断。若新购房款完全来源于婚前房产出售所得，且登记于原产权方名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷或产权登记为双方共有，则共同还贷及增值部分可能被认定为共同财产。 具体而言，需区分两种情形：一是新购房款与婚前房产出售金额完全对应，未混入婚后收入，此时新房产性质仍属个人财产；二是若购房时添加配偶姓名或使用婚后收入补足房款差额，则补足部分及对应增值可能需分割。实际操作中，需提供交易流水、合同等证据链以证明资金流向。 对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，另一方有权主张还贷本金、利息及房屋增值补偿。补偿计算可参考还贷比例与房产增值率。若双方协商不成，可依据相关规定通过调解或诉讼解决。 建议保留完整的购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便明晰财产属性。此类问题涉及因素复杂，个案可能存在差异，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起