房贷未还清时离婚房产怎么分？

离婚时涉及未还清房贷的房产分割需综合考虑购房出资、登记情况、还贷贡献等因素。若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作中，取得房产的一方应补偿另一方共同还贷及对应增值部分，剩余贷款由取得方承担。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续居住并承担后续还贷，同时按比例补偿另一方；若协商不成，法院可能根据双方实际需求、经济能力等情况判决归属，未取得房产的一方有权获得相应补偿。 需注意，分割前应先与贷款银行沟通，了解变更还款人的手续要求。部分银行允许在离婚协议或判决书生效后办理还款人变更，但需重新审核还款能力。分割方案应尽量明确具体，避免后续纠纷。 实际操作中建议保留购房合同、还款记录等凭证，必要时可共同委托专业机构评估房产现值，确保分割公平性。若双方分歧较大，通过调解或诉讼解决时，需提供充分证据证明各自主张。- AI整理生成 - 收起