夫妻共同买的房子涨价了，增值部分算谁的？

夫妻共同购买的房产增值部分归属需结合购房出资、产权登记及婚姻存续期间财产约定综合判断。若房产登记为共同共有或按份共有，且未特别约定增值分配方式，则增值部分原则上按共有份额比例分配。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，增值部分可能分为两部分：婚前首付对应增值归支付方，婚后还贷及对应增值则视为共同财产。 实际操作中，若双方协商一致，可按约定处理；若存在争议，需依据相关规定，参考购房合同、还款凭证等证据确定权益比例。例如，婚后共同还贷部分及其增值，通常视为对房产的贡献，离婚时可主张补偿。建议保留完整的出资证明，必要时通过书面协议明确权益分配。 房产增值涉及财产性质认定，不同情形下结论可能不同。例如，父母出资购房若明确为赠与一方，相应增值可能视为个人财产；若为借款或未明确约定，则可能影响增值分配。因此，具体案例需结合证据链和实际情况分析。- AI整理生成 - 收起