二手房卖家违约不卖了，定金怎么办？能起诉吗？

在二手房交易中，若卖家收取定金后违约不卖，买方有权要求双倍返还定金。根据相关规定，定金具有担保性质，卖方违约需承担“定金罚则”。实际操作中可分三步处理： 1. **协商解决**：首先与卖方沟通，明确要求其继续履行合同或双倍返还定金。若协商一致，可通过书面补充协议约定后续事宜。 2. **证据保全**：保存好定金收据、买卖合同、聊天记录等证据，尤其是能证明卖方违约的直接材料（如拒绝交易的书面或录音记录）。 3. **法律途径**：若协商无果，可向法院起诉。法院通常会支持买方诉求，但需注意两点：一是合同条款是否明确约定定金性质；二是违约证据是否充分。若仅支付定金而未签正式合同，可能需按“订金”处理，返还本金即可。 提醒：签订合同时建议明确“定金”字样及违约条款，避免模糊表述。若涉及较大金额，可咨询专业人士协助。 （注：若需律师介入或案件复杂，建议进一步咨询。）- AI整理生成 - 收起