离婚时房产共有怎么分割？

离婚时房产分割需结合购房出资、产权登记、婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时通常按均等比例处理。若一方婚前购房但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。 产权登记仅有一方姓名时，需区分具体情况。例如，婚前全款购房且登记在个人名下，原则上不分割；若婚后加名或约定共有，则视为对另一方的赠与，可能按共有财产处理。涉及父母出资的情况，若无明确约定，通常视为对子女的赠与，需结合出资时间判断归属。 实际操作中，双方可协商分割方案，包括折价补偿、产权共有或出售分款等。若协商不成，可参照相关规定，由法院根据财产来源、贡献度、生活需求等因素判决。需注意，部分地区对限购政策房的分割有特殊要求，需提前了解当地细则。 建议保留购房合同、付款凭证等材料，必要时通过专业机构评估房产价值，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起