婚前房产如何确保归个人所有？

婚前房产归属问题主要涉及财产性质的认定。若房产在婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。如果采用贷款方式购房，婚前已支付的首付和已还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分则需要补偿对方相应份额。为明确权属，建议签订婚前财产协议并进行公证，这是最稳妥的方式。协议中可约定房产归属及婚后还贷处理方式，避免日后纠纷。房产登记时保持单独所有状态也很重要，若婚后加名或变更登记方式，可能导致财产性质发生变化。父母为子女婚前购房的情况较为特殊。若父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若存在贷款或婚后共同还贷，则需要结合还贷资金来源综合判断。相关出资凭证务必妥善保存，银行流水、购房合同等材料都是重要证据。- AI整理生成 - 收起