婚前买房贷款增值部分离婚时怎么分？

婚前购房贷款及增值部分的归属需结合具体情况判断。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，原则上房屋产权归购房方所有。婚后共同偿还贷款的部分及其对应增值，需按照共同财产处理，非购房方可主张补偿。补偿金额通常参考共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产增值部分计算得出。 若婚前购房登记为双方共有，则无论贷款偿还方式如何，离婚时原则上按共有份额分割。实际操作中，法院会综合考虑还贷来源、产权登记、婚姻存续期贡献等因素裁量。 需注意的是，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即使房产证仅登记一方姓名，另一方仍有权主张补偿。协商不成时，可依据相关规定通过法律程序解决。建议保留还款凭证、购房合同等材料以备核查。- AI整理生成 - 收起