婚前买的房子离婚时怎么分？个人财产处置权归谁？

婚前购买的房产归属问题需结合实际情况判断。若全款购房且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产，需协商补偿。房产处置权原则上归产权登记人所有。但若涉及婚后共同还贷，另一方对还贷部分享有相应权益。双方可通过协商或法律途径确定具体补偿比例，常见做法是按还贷金额占总房款的比例计算。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款。赠与情况下，登记在子女名下的视为个人财产；若登记在双方名下，则可能视为共同财产。借款需提供有效凭证，否则可能被认定为赠与。特殊情形如房产加名、婚内财产协议等，会改变原有产权性质。加名后原则上视为共同财产，具体份额可约定。签订书面协议能有效避免纠纷，建议通过公证增强法律效力。处理此类问题应保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。协商不成时，可依据相关规定主张权益，但需注意不同地区可能存在裁量差异。- AI整理生成 - 收起