租客拖欠房租如何走法律程序

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试与租客协商解决，明确提醒租金支付义务和逾期后果。若协商无果，建议通过书面形式发送催款通知，留存邮寄凭证或短信记录作为证据。根据相关规定，租赁合同中对租金支付有明确约定的，租客逾期超过合理期限（通常以合同约定为准），房东有权解除合同。准备材料时需注意收集租赁合同原件、租金支付凭证、催缴记录等证据。若租客仍拒绝支付，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求支付拖欠租金及违约金。诉讼过程中，法院一般会优先调解，调解不成则进入审判程序。胜诉后若租客拒不执行，可申请法院强制执行其财产。特别提醒，房东不得擅自采取断水断电、换锁等强制手段，此类行为可能被认定为侵权。整个流程建议保持理性沟通，必要时可咨询专业法律人士完善证据链。房屋租赁纠纷通常事实清晰，关键要确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起