婚前买的房子，离婚时怎么分？

房产归属问题需结合实际情况分析。婚前全款购房且登记在个人名下，原则上属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。房产证加名是常见争议点。婚前房产婚后加名，视为自愿赠与行为，产权转为共同共有，离婚时可能平分或按约定比例分割。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款，赠与情况下需确认是赠与一方还是双方。特殊情形需要特别注意。比如婚前购房婚后置换新房，若置换资金来源于婚前房产出售款，可能认定个人财产属性延续；若混合婚后收入或贷款，则可能形成财产混同。建议保留完整购房凭证、还款记录等证明材料，必要时可签订书面协议明确产权归属。实际操作中还需考虑子女抚养、过错方认定等因素综合判定。- AI整理生成 - 收起