房产证过户要交哪些费用？

房产证过户涉及的费用主要包括税费和行政规费两大类。税费方面，卖方通常需要缴纳增值税及附加、个人所得税。如果房产持有不满两年，增值税按全额5.3%征收；满两年可免征。个人所得税一般按差额20%或全额1%征收，满五年且是家庭唯一住房可免缴。买方需缴纳契税，首套房90平以下1%、90平以上1.5%，二套房统一3%。行政规费包含登记费80元/套，抵押登记费80元/套（如有贷款），配图费20元。二手房交易还需支付中介费，通常为成交价1%-2%。特殊情况下可能产生评估费，约为评估价的0.1%-0.5%。需要注意的是，各地政策存在差异，部分城市还有教育附加、地方教育附加等小项税费。实际操作中，买卖双方可通过协商确定税费承担比例，但法定纳税义务人不能变更。建议办理过户前到当地不动产登记中心详细了解最新政策，避免因政策变动产生额外支出。- AI整理生成 - 收起