父母离婚想把房产过户给未成年子女该怎么操作？

父母离婚时若想将房产过户给未成年子女，需明确房产归属及操作流程。离婚协议或判决书中需明确约定房产归属子女，这是过户的前提条件。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商解除抵押，否则无法办理过户手续。 过户操作需父母双方共同到场申请，携带离婚协议（或判决书）、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。因子女未成年，需由其法定监护人（通常为父母一方）代为签署文件。部分地区可能要求提供监护人公证书，以证明监护权的合法性。 税费方面，直系亲属过户通常适用赠与或买卖方式。赠与需缴纳契税（3%—5%）及公证费，未来子女出售时可能面临较高个税；买卖方式则按正常交易缴税，但需符合限购政策。具体选择需结合税费成本与长期规划考虑。 需注意，过户后房产即归属子女，父母无权擅自处置。若子女成年前需出售或抵押房产，须经相关部门审批，证明交易确为子女利益。建议提前咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起