离婚协议能直接决定房产归属吗？

离婚协议中对房产归属的约定需结合实际情况判断其效力。若房产属于夫妻共同财产，双方在协议中明确分割方案且无争议，原则上可按约定执行。但需注意，若房产涉及贷款未结清或登记权利人未变更，需与债权人协商并完成产权过户登记，方能彻底实现权属转移。若房产原为一方婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。但若婚后共同还贷或装修投入较大，另一方有权主张补偿，具体比例可协商或由裁判机构裁定。涉及农村宅基地房屋的，还需考虑集体经济组织成员身份限制。协议签订后，建议尽快办理产权变更登记。若一方拒不履行协议，另一方可通过司法程序主张权利。需要注意，若协议中存在恶意转移财产、逃避债务等情形，可能被认定无效。房产分割问题往往牵涉情感与利益，理性协商更能保障双方权益。- AI整理生成 - 收起