房贷没还清离婚时房产怎么分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑房产登记情况、出资来源和还贷情况。若房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，离婚时原则上均等分割，剩余房贷也由双方共同承担。如果房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。若协商不成，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及增值部分的一半，并承担后续还贷责任。若双方都不要房产，可申请拍卖后分割剩余款项。需要注意的是，分割前需征得抵押权人（银行）同意。根据相关规定，变更房贷合同需重新审核借款人资质，若一方不具备还款能力，可能需提前结清贷款或提供担保。- AI整理生成 - 收起