买房交的首付和定金能退吗？

购房过程中涉及的定金和首付款能否退还，需结合具体情况分析。定金具有法律约束力，若买方单方面违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还。首付款通常签订正式购房合同后支付，若因卖方原因导致交易无法完成，买方有权要求退还；若买方违约，可能需按合同约定承担违约责任。签订认购协议时务必仔细阅读条款，重点关注退款条件和违约责任。部分开发商会设置"诚意金"等名目，这类款项法律性质不明确，建议要求出具书面说明明确退款条件。遇到卖方承诺"无条件退款"的情况，应当落实到书面协议中。市场调控政策变化可能导致购房资格或贷款条件发生变化，这种情况可依据相关规定主张解除合同。建议保存好付款凭证、沟通记录等证据，通过协商或法律途径维护权益。实际操作中，不同地区的司法实践可能存在差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起