二手房过户遭房东拒绝，签过购房协议该怎么维权？

在二手房交易中，若已签订购房协议但房东拒绝配合过户，需从协议效力和法律程序入手解决。购房协议通常具备法律约束力，只要双方签字且内容合法，房东单方面违约需承担相应责任。 **核查协议条款** 先检查协议中是否明确约定了过户时间、违约责任等关键条款。若条款清晰，房东无正当理由拒绝过户，可书面催告其限期履行。催告函需通过邮寄（保留凭证）或公证送达，作为后续维权证据。 **协商与调解** 建议通过中介或基层调解组织与房东协商，说明违约后果（如赔偿定金、差价损失等）。若房东因房价上涨反悔，可要求其补偿实际损失或继续履行合同。协商时注意录音留存证据。 **法律途径** 若协商无果，可向法院提起诉讼，要求强制过户并赔偿损失。需准备购房协议、付款凭证、沟通记录等证据。根据相关规定，法院可能判决房东配合办理过户手续，或赔偿买方因房价上涨导致的差价损失。 **其他注意事项** 1. 若房屋存在抵押或查封，需先解除权利限制才能过户； 2. 过户前确保房款支付符合协议约定，避免因自身履约瑕疵影响维权； 3. 必要时可申请财产保全，防止房东转移房产。 整个过程需保持冷静，注重证据收集，专业法律人士的协助能提高效率。- AI整理生成 - 收起