婚前买房父母还贷，离婚时房产怎么分割？

婚前一方购房并登记在自己名下，婚后由父母偿还贷款的房产归属问题需要分情况讨论。若父母明确表示还贷是对子女个人的赠与，且有书面约定，房产通常认定为个人财产。若父母还贷行为被认定为对夫妻双方的赠与，或无法证明是单独赠与子女，那么婚后还贷部分及对应增值部分可能被视为夫妻共同财产。房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资来源、还贷情况等因素。婚前支付的首付和已还贷款属于购房方个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值需给予另一方补偿。补偿金额计算通常参照还贷总额占房价比例，结合房屋现值确定。值得注意的是，父母还贷的银行流水需要保存完整，最好能通过书面形式明确资金性质。若发生争议，法院会根据实际出资情况、家庭生活习惯等综合判断。为避免纠纷，建议通过书面协议明确财产归属，这样既能保障父母权益，也能减少日后矛盾。- AI整理生成 - 收起