婚前买的房子婚后怎么分财产？

关于婚前房产婚后分割问题，需结合购房出资、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，配偶可主张补偿增值部分。婚前首付婚后共同还贷的情况较为常见。根据相关规定，房产仍归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需折算补偿。例如100万房产婚前首付30万，婚后共同还贷40万，离婚时房产增值至200万，配偶可主张（40万÷100万）×200万=80万的补偿。产权登记需特别注意。若婚前购房登记在双方名下，即便由单方出资，也可能视为赠与行为，房产转化为共同财产。父母出资购房的情况较为特殊，若无明确约定，婚前父母全款购房登记在子女名下的，视为对子女个人赠与。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若涉及复杂财产分割，可通过协商或调解方式解决。房产分割既要考虑法律规定，也要兼顾家庭伦理与实际居住需求。- AI整理生成 - 收起