二手房收了定金但买家反悔，该怎么处理？

在二手房交易中，若买家支付定金后反悔，处理方式需结合实际情况。根据相关规定，定金具有担保性质，若买家单方面违约，卖家有权没收定金。实际操作中需注意，定金金额不得超过总房款的20%，超出部分不受法律保护。签订定金协议时，双方应明确约定房屋基本情况、交易价格、付款方式等关键条款。若协议中已明确约定违约责任，则按约定执行。若买家因正当理由反悔，如发现房屋存在未告知的重大瑕疵，可能有权要求返还定金。建议卖家保留好相关证据，包括定金收据、沟通记录等。若双方协商不成，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。为避免纠纷，建议通过正规中介机构交易，确保定金协议条款完整规范。- AI整理生成 - 收起