婚前买的房子公证后怎么变成夫妻共同财产？

婚前房产通过公证转为夫妻共同财产需满足一定条件。若婚前购房一方自愿将房产份额赠与配偶，双方可签订书面协议并公证，明确约定房产为共同所有。根据相关规定，此类协议需双方真实意思表示，且不损害第三方权益。公证能强化协议的法律效力，但需注意，若房产涉及贷款未还清，需取得抵押权人同意。 房产登记是确权的重要环节。协议公证后，建议尽快办理产权变更登记，将配偶姓名加入房产证。实际操作中需携带公证书、身份证明等材料至不动产登记中心办理。若房产存在抵押，需先与银行协商变更抵押合同。 需提醒的是，此类财产约定可能涉及税务问题。例如，赠与部分可能被视为配偶间的无偿转让，需按相关规定申报税费。建议提前咨询专业人士，确保流程合规。 夫妻财产约定应以平等协商为基础。若后续发生争议，法院通常会尊重双方公证协议的效力，但若存在欺诈、胁迫等情形，协议可能被撤销。因此，公证前务必确保双方充分理解协议内容。- AI整理生成 - 收起