离婚时房贷比房子还贵，这套房该怎么分？

离婚时若房产剩余房贷超过当前市场价值，需结合购房资金来源、还贷贡献、产权登记等因素综合处理。根据相关规定，双方可协商折价补偿或保留共有产权。若协商不成，法院通常考虑以下原则： 1. **产权登记**：房产证若登记为双方共有，原则上按比例分割债务与权益；若登记在一方名下，需举证共同还贷部分（如转账记录、合同约定）以主张补偿。 2. **还贷贡献**：婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，未登记方有权要求补偿。计算方式一般为：（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。 3. **债务分担**：剩余房贷属于共同债务，需根据还款能力协商分担。若房产判给一方，可协商由该方继续还贷并补偿另一方，或出售房产后清偿贷款再分配剩余款项。 实际操作中，建议优先通过协商达成协议，避免房产贬值风险。若需诉讼，需准备购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构评估房产现值与债务比例。- AI整理生成 - 收起