婚前贷款买的房，婚后协议有效吗？

婚前贷款购房的房产归属问题需结合实际情况分析。若购房时仅由一方签订贷款合同并支付首付，房产通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分可能被认定为夫妻共同财产。双方可通过书面协议明确约定财产归属，这类协议在不违反相关规定且自愿签署的前提下具有法律效力。 婚后还贷的资金来源是关键。若使用夫妻共同收入偿还贷款，即便房产登记在一方名下，另一方也可能对已还贷部分享有相应权益。协议中需明确还贷方式、比例及分割原则，避免日后纠纷。 签订协议时应注意细节，例如明确购房时间、贷款信息、还贷记录等，必要时可公证以增强效力。若协议涉及显失公平或胁迫情形，可能影响有效性。建议咨询专业人士确保条款合法合规。 房产问题涉及财产权益，双方应充分沟通协商，理性处理。协议内容越具体，越能减少后续争议。- AI整理生成 - 收起